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成都出臺措施管理成品住宅裝飾裝修質量 實行"樣板先行"制度

更新日期:2019-03-15  來源:  作者:  閱讀數:426    字號:      收藏
為順利推進成品住宅工程建設,加強成都市成品住宅工程建設質量管理,提高成品住宅工程質量,成都市住房和城鄉建設局日前印發并實施《成都市成品住宅裝飾裝修工程質量管理措施》(下簡稱《管理措施》)。
成都商報-紅星新聞記者14日獲悉,該管理措施要求新報建的成品住宅,裝飾裝修工程應與土建工程實行一體化設計、一體化報建,并實行“樣板先行”制度。
納入施工總承包管理
裝修與土建一體化報建

根據該《管理措施》,新報建的成品住宅,裝飾裝修工程應與土建工程實行一體化設計,設計文件深度應滿足規范要求。裝飾裝修工程應進行專項設計,明確主要材料、部品的性能指標,出具大樣圖和節點詳圖。施工圖審查合格后,重大設計變更應報審圖機構審查。
圖紙審查機構應嚴格履行審圖職責,保證設計文件質量,重點對裝飾裝修設計文件中涉及結構安全、使用安全及使用功能問題進行審查,對設計文件深度是否滿足規范要求進行審查。
新報建的成品住宅,裝飾裝修工程還應與土建工程實行一體化報建,納入施工總承包管理,施工總承包單位可依據合同約定對裝飾裝修工程進行專業分包,分包單位資質應符合要求。
嚴選材料、部品 實行“樣板先行”制度
對于房屋裝修,大家關心的首先是設計,緊接著是材料。《管理措施》就此提出,成品住宅裝飾裝修工程應嚴格按照設計文件選用材料、部品,材料、部品應具有合格證、性能檢測報告等質量證明文件,質量證明文件應真實有效并具有可追溯性。
建設單位應按規范要求委托檢測機構對進場材料進行復檢,進場驗收或復檢不合格的材料、部品嚴禁使用,監理單應形成相應退場記錄。
《管理措施》還明確了,成品住宅裝飾裝修工程施工實行“樣板先行”制度。具體而言,施工單位應按設計文件及施工技術標準實施施工工序樣板和施工實體樣板。施工工序樣板應加強施工工藝工法可行性驗證,并根據結果及時調整工藝工法。施工實體樣板應按不同裝飾風格進行實施,施工中應加強試驗與檢測,實體樣板室內環境污染物濃度檢測合格后,監理單位應組織建設、設計、施工單位進行驗收,驗收合格后方可進行大面裝修施工。
裝修施工前 建設單位先“交接驗收”
裝修前的交接驗收非常重要,處理好墻面、地面的開裂、滲漏,才不會對后期裝修造成隱患。《管理措施》中就要求,成品住宅裝飾裝修工程施工前,建設單位應組織相關責任主體按檢驗批進行“交接驗收”,對工程實體質量進行驗收,驗收中應對開裂、滲漏等常見質量隱患進行重點排查,明確責任,并形成書面驗收意見。責任單位應對檢查發現的問題進行整改,整改完成后方可進行裝飾裝修工程施工。
建設單位應牽頭每月對裝飾裝修工程質量進行檢查,建立“問題清單”,并督促監理、施工單位整改落實;施工單位應建立“整改清單”,對照“問題清單”逐一進行整改;監理單位應建立“驗收清單”,對問題整改情況逐一進行驗收,形成發現、整改、驗收閉合制度。
《管理措施》還鼓勵成品住宅工程采用BIM技術,推廣薄抹灰、精地坪、明敷給水管等先進工藝工法,改進建造方式,鼓勵成品住宅裝飾裝修工程采用裝配式、集成式、模塊式裝修,提高施工質量,減少成品住宅工程質量隱患。
引入業主監督 可設立業主開放日
裝修完成后,使用中出現問題怎么辦?《管理措施》提出,建設單位應在住宅樓顯著部位張貼《住宅質量保修(投訴)受理公告牌》,并植入質量保修(投訴)受理“二維碼”或質量保修(投訴)小程序。
建設單位應建立質量保修臺賬,及時組織設計、施工、監理等責任單位對業主反映的質量缺陷進行核實處理。
同時,引入業主監督、強化政府監管、嚴格信用管理。在確保安全的前提下,建設單位可設立業主開放日,將“施工實體樣板”及裝飾裝修情況向業主開放,收集業主意見,并對存在的質量缺陷進行處理。
質量監督機構實行“三測三查”制度,可委托第三方檢測機構對裝飾裝修工程的主要材料、室內環境、分戶驗收情況進行抽測;對施工實體樣板驗收、分戶驗收、竣工驗收三個環節的驗收情況進行監督抽查。建設行政主管部門按照“雙隨機”原則,開展對成品住宅工程的監督檢查。
建設行政主管部門將管理情況納入企業信用信息評價管理,實施獎優罰劣。
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